Immobiliengutachter in Hamburg & Umgebung
Es gibt viele Gründe, die eine professionelle Immobilienbewertung durch einen qualifizierten Immobiliengutachter bzw. Sachverständigen in Hamburg erforderlich machen. Egal, ob es sich um eine Erbschaft, eine Schenkung, einen Rechtsstreit oder um den Kauf bzw. Verkauf einer Immobilie handelt – wir sind Ihr neutraler und zertifizierter Ansprechpartner, um Ihr Grundstück oder Ihre Immobilie in Hamburg zu bewerten.
Durch unsere Personenzertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 (für den Sachverständigen Fabian Borgs) werden unsere Gutachten von Behörden und Gerichten anerkannt. Diese Zertifizierung bietet eine rechtliche Gleichstellung mit der öffentlichen Bestellung und Vereidigung. Damit ist eine hohe Qualität und Zuverlässigkeit unserer Immobilienbewertungen gewährleistet.
Die Anlässe für eine Immobilienbewertung sind vielfältig und entsprechend unterschiedlich kann der Umfang der erforderlichen Wertermittlung gestaltet sein.
Ein umfangreiches Verkehrswertgutachten ist nicht in jedem Fall erforderlich. In vielen Fällen reicht ein Kurzgutachten aus, um den Wert eines bebauten oder unbebauten Grundstücks für den jeweiligen Zweck zu ermitteln.
Über die verschiedenen Möglichkeiten der Immobilienbewertung durch unsere Immobiliengutachter in Hamburg möchten wir Sie auf dieser Seite ausführlich informieren. Darüber hinaus erfahren Sie auf dieser Seite spannende Details und wissenswerte Informationen rund um das Thema Wertermittlung von Immobilien.
Vertrauen Sie auf unsere Kompetenz und Erfahrung für eine professionelle und zuverlässige Immobilienbewertung in Hamburg.
Warum sind wir der richtige Immobiliengutachter für Sie?
Fachliche Expertise
Die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken erfordert fundiertes Fachwissen und stetige Weiterbildung. Neben immobilienwirtschaftlicher Ausbildung & Studium nehmen unsere Mitarbeiter regelmäßig an fachspezifischen Fortbildungen und Zertifizierungsprogrammen teil, z.B. von der DEKRA, Sprengnetter, EIPOS uvm.
Anerkennung
Die Zertifizierung nach DIN EN ISO 17024 ist der öffentlichen Bestellung und Vereidigung gleichgestellt, sofern die Zertifizierungsstelle DAkks akkreditiert ist. Dank dieser Zertifizierung werden unsere Gutachten durch Behörden und Gerichte anerkannt und erfüllen höchste Qualitätsstandards.
Kurzfristige Termine
Da wir ein fünfköpfiges Sachverständigenbüro sind, können wir in der Regel kurzfristig Termine vor Ort anbieten. Die Wartezeit auf einen Termin beträgt selten mehr als eine Woche. Wie lange die Wertermittlung dauert, hängt von der Art des Gutachtens ab und kann gerne vorab telefonisch mit uns besprochen werden.
Die richtige Immobilienbewertung für Ihr Anliegen
Gern beraten wir Sie auch individuell bei Ihrer Bewertungsfrage. Für viele unserer Kunden ist das Kurzgutachten die richtige Wahl der Wertermittlung. Als zertifizierter Immobiliengutachter rechnen wir bei Gutachten streng nach den Vorgaben des jeweiligen Gutachterausschusses.
Kurzgutachten
Detaillierte Wertermittlung in Anlehnung an ImmoWertV- Objektaufnahme vor Ort
- Persönliche Beratung & Betreuung
- Wertermittlung nach normierten Verfahren
- Detaillierte Wertermittlung in Anlehnung an ImmoWertV
- Textliche Erläuterungen zur Wertermittlung
- Umfang ca. 20-50 Seiten
- Für außergerichtliche Zwecke geeignet
Verkehrswertgutachten
Wertermittlung nach §194 BauGB & ImmoWertV- Objektaufnahme vor Ort
- Persönliche Beratung & Betreuung
- Wertermittlung nach normierten Verfahren
- Modellkonforme Wertermittlung nach §194 BauGB & ImmoWertV
- Umfangreiche Erläuterungen zur Wertermittlung
- Umfang ca. 50-120 Seiten
- Bei gerichtlichen Auseinandersetzungen
Restnutzungsdauer-Gutachten
Gutachten zur Erhöhung der Gebäudeabschreibung (AfA) durch Nachweis einer geringeren Restnutzungsdauer (RND)- Feststellung der Restnutzungsdauer Ihrer Immobilie
- Technische & wirtschaftliche Beurteilung des Zustands
- Konform mit aktueller Rechtssprechnung
- Berücksichtigung der Vorgaben des BMF vom 22.02.2023
- mit Plausibilisierung über ISO 17024-Zertifizierung
Wohnflächenberechnung
Detaillierter Bericht zur Flächenermittlung mit Aufmaß/ Grundrissnach WoFlV oder DIN 277
- Objektaufnahme vor Ort
- wahlweise nach WoFlV oder DIN 277
- detaillierter Bericht zur Flächenermittlung als PDF
- zentimetergenauen Laser-Aufmaß
- inkl. bemaßtem Grundriss und Grundrisszeichnungen je Raum
Unser Einzugsgebiet als Immobiliengutachter
Unser Büro befindet sich im Herzen von Hamburg, unsere gutachterliche Tätigkeit erstreckt sich auch auf die umliegenden Bundesländer. Wir sind sowohl in Niedersachsen, Schleswig-Holstein als auch in Mecklenburg-Vorpommern für Sie da.
Die Karte dient also grobe Orientierung für unseren Einzugsgebiet, weitere Regionen sind nach individueller Absprache möglich.
Sollten wir in Ihrer Region nicht tätig werden können, können wir Ihnen gern einen kompetenten Kollegen aus Ihrer Region empfehlen. Über die Mitgliedschaft im DGuSV sowie anderen Fortbildungen sind wir überregional gut mit anderen Sachverständigen verknüpft.
Ihr Sachverständigenbüro in Hamburg & Umgebung
Als inhabergeführtes Unternehmen sind wir in verschiedenen Bereichen der Immobilienbranche tätig.
Unter unserem Unternehmensnamen Steinhaus Immobilien sind wir primär in der Projektentwicklung und im Vertrieb von Grundstücken und Wohnimmobilien tätig und bilden zudem Immobilienkaufleute in Zusammenarbeit mit der Handelskammer Hamburg aus.
Diese Immobiliengutachter Hamburg Seite informiert ausschließlich über unser Angebot und unsere Tätigkeiten bei der sachverständigen Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken in ganz Norddeutschland. Wir erstatten Immobiliengutachten für private Auftraggeber, Gemeinden, Gerichte, Steuerberater sowie andere immobilienwirtschaftliche Unternehmen.
Wenn Sie mehr über unsere Qualifikationen und Mitarbeiter erfahren möchten, finden Sie dies hier:
Kontakt aufnehmen
040 226 344 21
Montag – Freitag 09 Uhr – 17 Uhr
Schlüterstraße 12, 20146 Hamburg
Woran erkenne ich einen guten Immobiliengutachter bzw. Immobiliensachverständigen?
Die Begriffe „Immobiliengutachter“ und „Immobiliensachverständiger“ werden synonym verwendet und meinen in aller Regel die gleiche Tätigkeit bzw. Dienstleistung. Leider ist weder die Bezeichnung „Gutachter“ noch die Bezeichnung „Sachverständiger“ besonders geschützt in Deutschland. Um als freier Gutachter tätig zu sein, bedarf es keiner Überprüfung oder Voraussetzung. Dennoch gibt es einige Indizien und Merkmale, anhand derer Sie Immobiliengutachter miteinander vergleichen können.
Gern möchten wir Ihnen hier einen Überblick verschaffen, anhand welcher Merkmale Sie nach unserer persönlichen Einschätzung einen guten Gutachter bzw. Sachverständigen erkennen können.
Erfahrung
Ein wesentliches Merkmal ist langjährige Erfahrung in der Wertermittlung von Immobilien. Trotz standardisierter Methoden und Vorgaben ist jede Immobilie individuell und es gilt die Besonderheiten (und ggf. Probleme) einer Immobilie sachgerecht und marktkonform zu berücksichtigen.
Zertifizierung
Eine öffentliche Bestellung und Vereidigung oder aber die rechtlich gleichgestellte ISO-17024-Zertifizierung sind ein starkes Indiz für die Sachkunde des Gutachters. Weitere Zertifizierungen, wie z.B. von der DEKRA, zeigen, dass sich der Sachverständige nach festen Normen regelmäßig und fortlaufend überprüfen lässt.
Fachliche Ausbildung
Die Tätigkeit als Immobiliengutachter ist kein klassischer Ausbildungsberuf. Eine fundierte Ausbildung und ein Studium im Immobilienbereich sind eine solide fachliche Basis. Hierzu zählen u.a.: Immobilienkaufleute, Immobilienfachwirte, Dipl.-Immobilienwirte oder Ökonome.
Modellkonformität
Die gewählten Marktanpassungsfaktoren haben einen großen Einfluss auf das (Wertermittlungs-) ergebnis. Wir arbeiten grundsätzlich modellkonform mit den Daten des jeweils zuständigen Gutachterausschusses anstatt mit den Sachwertfaktoren oder Liegenschaftszinssätzen von Drittanbietern.
Arbeitsproben
Eine Möglichkeit zur Überprüfung der Qualität des Sachverständigen ist natürlich auch, sich zuvor eine (anonymisierte) Arbeitsprobe vorlegen zu lassen. So können Sie die Methodik und Herangehensweise des Immobiliengutachters vor einer Beauftragung überprüfen und sich ein eigenes Bild verschaffen.
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