Immobiliengutachter in Hamburg & Umgebung
Die professionelle und gutachterliche Bewertung einer Immobilie kann aus verschiedenen Beweggründen gefragt sein. Ob Erbe, Schenkung, Rechtsstreitigkeiten oder auch einfach der Kauf oder Verkauf – wir sind Ihr neutraler und zertifizierter Immobiliengutachter für die Bewertung Ihres Grundstückes oder Ihrer Immobilie.
So unterschiedlich wie der Bewertungsanlass sein kann, kann auch der benötigte Umfang der Wertermittlung ausfallen. Nicht in jedem Szenario ist ein umfassendes Verkehrswertgutachten nötig. Oftmals ist schon ein Kurzgutachten ausreichend, um den Wert eines bebauten oder unbebauten Grundstückes für den jeweiligen Zweck festzustellen.
Auf dieser Seite möchten wir Sie über die unterschiedlichen Möglichkeiten der Immobilienbewertung bei uns aufklären und Sie über spannende Detailfragen rund um das Thema Wertermittlung von Immobilien informieren.
Warum sind wir der richtige Immobiliengutachter für Sie?
Fachliche Expertise
Die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken erfordert fundiertes Fachwissen und stetige Weiterbildung. Neben immobilienwirtschaftlicher Ausbildung & Studium nehmen unsere Mitarbeiter regelmäßig an fachspezifischen Fortbildungen und Zertifizierungsprogrammen teil, z.B. von der DEKRA, Sprengnetter, EIPOS uvm.
Marktnähe
Wir kennen den lokalen Immobilienmarkt, und das nicht nut aus Sicht eines Sachverständigen. Durch weitere unternehmerische Tätigkeiten in der Immobilienbranche sowie in Kontrollfunktion im Aufsichtsrat einer Wohnungsbaugenossenschaft kennen wir den Immobilienmarkt sehr genau.
Persönlich & schnell
Die gute Zusammenarbeit mit unseren Kunden ist uns besonders wichtig. Als inhabergeführtes Sachverständigenbüro beraten wir Sie persönlich und auf Augenhöhe bei allen Fragen rund um das Thema "Immobilienbewertung". Termine können bei uns idR. binnen weniger Tage vereinbart werden.
Die richtige Immobilienbewertung für Ihr Anliegen
Gern beraten wir Sie auch individuell bei Ihrer Bewertungsfrage. Für viele unserer Kunden ist das Kurzgutachten die richtige Wahl der Wertermittlung. Als zertifizierter Immobiliengutachter rechnen wir bei Gutachten streng nach den Vorgaben des jeweiligen Gutachterausschusses.
Kurzgutachten
Detaillierte Wertermittlung in Anlehnung an ImmoWertV- Objektaufnahme vor Ort
- Persönliche Beratung & Betreuung
- Wertermittlung nach normierten Verfahren
- Detaillierte Wertermittlung in Anlehnung an ImmoWertV
- Textliche Erläuterungen zur Wertermittlung
- Umfang ca. 20-50 Seiten
- Für außergerichtliche Zwecke geeignet
Verkehrswertgutachten
Wertermittlung nach §194 BauGB & ImmoWertV- Objektaufnahme vor Ort
- Persönliche Beratung & Betreuung
- Wertermittlung nach normierten Verfahren
- Modellkonforme Wertermittlung nach §194 BauGB & ImmoWertV
- Umfangreiche Erläuterungen zur Wertermittlung
- Umfang ca. 50-120 Seiten
- Bei gerichtlichen Auseinandersetzungen
"Restnutzungsdauer-Gutachten"
Gutachten zur Erhöhung der Gebäudeabschreibung (AfA) durch Nachweis einer geringeren Restnutzungsdauer (RND)- Feststellung der Restnutzungsdauer Ihrer Immobilie
- Technische & wirtschaftliche Beurteilung des Zustands
- Konform mit aktueller Rechtssprechnung
- Berücksichtigung der Vorgaben des BMF vom 22.02.2023
- mit Plausibilisierung über ISO 17024-Zertifizierung
Wohnflächenberechnung
Detaillierter Bericht zur Flächenermittlung mit Aufmaß/ Grundrissnach WoFlV oder DIN 277
- Objektaufnahme vor Ort
- wahlweise nach WoFlV oder DIN 277
- detaillierter Bericht zur Flächenermittlung als PDF
- zentimetergenauen Laser-Aufmaß
- inkl. bemaßtem Grundriss und Grundrisszeichnungen je Raum
Unser Einzugsgebiet als Immobiliengutachter
Unser Büro befindet sich im Herzen von Hamburg, unsere gutachterliche Tätigkeit erstreckt sich auch auf die umliegenden Bundesländer. Wir sind sowohl in Niedersachsen, Schleswig-Holstein als auch in Mecklenburg-Vorpommern für Sie da.
Die Karte dient also grobe Orientierung für unseren Einzugsgebiet, weitere Regionen sind nach individueller Absprache möglich.
Sollten wir in Ihrer Region nicht tätig werden können, können wir Ihnen gern einen kompetenten Kollegen aus Ihrer Region empfehlen. Über die Mitgliedschaft im DGuSV sowie anderen Fortbildungen sind wir überregional gut mit anderen Sachverständigen verknüpft.
Ihr Sachverständigenbüro in Hamburg & Umgebung
Als inhabergeführtes Unternehmen sind wir in verschiedenen Bereichen der Immobilienbranche tätig.
Unter unserem Unternehmensnamen Steinhaus Immobilien sind wir primär in der Projektentwicklung und im Vertrieb von Grundstücken und Wohnimmobilien tätig und bilden zudem Immobilienkaufleute in Zusammenarbeit mit der Handelskammer Hamburg aus.
Diese Immobiliengutachter Hamburg Seite informiert ausschließlich über unser Angebot und unsere Tätigkeiten bei der sachverständigen Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken in ganz Norddeutschland. Wir erstatten Immobiliengutachten für private Auftraggeber, Gemeinden, Gerichte, Steuerberater sowie andere immobilienwirtschaftliche Unternehmen.
Wenn Sie mehr über unsere Qualifikationen und Mitarbeiter erfahren möchten, finden Sie dies hier:
Kontakt aufnehmen
040 226 344 21
Montag – Freitag 09 Uhr – 17 Uhr
Schlüterstraße 12, 20146 Hamburg
Woran erkenne ich einen guten Immobiliengutachter bzw. Immobiliensachverständigen?
Die Begriffe „Immobiliengutachter“ und „Immobiliensachverständiger“ werden synonym verwendet und meinen in aller Regel die gleiche Tätigkeit bzw. Dienstleistung. Leider ist weder die Bezeichnung „Gutachter“ noch die Bezeichnung „Sachverständiger“ besonders geschützt in Deutschland. Um als freier Gutachter tätig zu sein, bedarf es keiner Überprüfung oder Voraussetzung. Dennoch gibt es einige Indizien und Merkmale, anhand derer Sie Immobiliengutachter miteinander vergleichen können.
Gern möchten wir Ihnen hier einen Überblick verschaffen, anhand welcher Merkmale Sie nach unserer persönlichen Einschätzung einen guten Gutachter bzw. Sachverständigen erkennen können.
Erfahrung
Ein wesentliches Merkmal ist langjährige Erfahrung in der Wertermittlung von Immobilien. Trotz standardisierter Methoden und Vorgaben ist jede Immobilie individuell und es gilt die Besonderheiten (und ggf. Probleme) einer Immobilie sachgerecht und marktkonform zu berücksichtigen.
Zertifizierung
Eine öffentliche Bestellung und Vereidigung oder aber die rechtlich gleichgestellte ISO-17024-Zertifizierung sind ein starkes Indiz für die Sachkunde des Gutachters. Weitere Zertifizierungen, wie z.B. von der DEKRA, zeigen, dass sich der Sachverständige nach festen Normen regelmäßig und fortlaufend überprüfen lässt.
Fachliche Ausbildung
Die Tätigkeit als Immobiliengutachter ist kein klassischer Ausbildungsberuf. Eine fundierte Ausbildung und ein Studium im Immobilienbereich sind eine solide fachliche Basis. Hierzu zählen u.a.: Immobilienkaufleute, Immobilienfachwirte, Dipl.-Immobilienwirte oder Ökonome.
Modellkonformität
Die gewählten Marktanpassungsfaktoren haben einen großen Einfluss auf das (Wertermittlungs-) ergebnis. Wir arbeiten grundsätzlich modellkonform mit den Daten des jeweils zuständigen Gutachterausschusses anstatt mit den Sachwertfaktoren oder Liegenschaftszinssätzen von Drittanbietern.
Arbeitsproben
Eine Möglichkeit zur Überprüfung der Qualität des Sachverständigen ist natürlich auch, sich zuvor eine (anonymisierte) Arbeitsprobe vorlegen zu lassen. So können Sie die Methodik und Herangehensweise des Immobiliengutachters vor einer Beauftragung überprüfen und sich ein eigenes Bild verschaffen.
Aktuelle Blogartikel rund um das Thema Immobilienbewertung & Gutachten
Im Fokus: Der Hamburger Immobilienmarkt und seine Entwicklungstendenzen
Analyse des Hamburger Immobilienmarktes: Wo geht die Reise hin? Die folgenden Ausführungen repräsentieren die persönliche Ansicht unserer Sachverständigen und basieren auf deren Erfahrungswerten sowie Analysen
Immobiliengutachten für Betreuungsangelegenheiten
Immobiliengutachten bei rechtlicher Betreuung Betreuungssachen betreffen Situationen, in denen eine Person aufgrund von Krankheit, Behinderung oder altersbedingten Einschränkungen nicht mehr in der Lage ist, ihre
Schätzung von Sanierungskosten: Ein wichtiger Schritt vor dem Immobilienkauf
Schätzung von Sanierungskosten: Ein wichtiger Schritt vor dem Immobilienkauf Neben dem Kaufpreis einer Immobilie sind für viele Kaufinteressenten die damit verbundenen Investitionen für Renovierungs- und
Immobilienmarktbericht 2023 – die Preise in Hamburg sinken
Immobilienmarktbericht 2023 – die Preise in Hamburg sinken erstmals seit Jahren Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg hat den Immobilienmarktbericht 2023 im Internet veröffentlicht. Darauf
Kaufpreisaufteilung (Grund und Boden sowie Gebäudeanteile)
Mittels Verkehrswertgutachten die Kaufpreisaufteilung (Grund und Boden sowie Gebäudeanteile) ermitteln Wer eine Immobilie als Kapitalanlage erwirbt, kann die Abnutzung des Gebäudes steuerlich absetzen. Die Höhe
Neues Urteil des Finanzgerichtes Münster zur Restnutzungsdauer nach ImmoWertV
Neues Urteil des Finanzgerichtes Münster zur Restnutzungsdauer nach ImmoWertV Das Finanzgericht Münster hat in zwei Verfahren (erneut) entschieden, dass der Steuerpflichtige zur Ermittlung der AfA
Update zum RND-Gutachten – neue Anforderungen an Gutachten
Schreiben des Bundesministerium der Finanzen an die obersten Finanzbehörden der Länder Das Bundesministerium der Finanzen (BMF) hat mit Schreiben vom 22.02.2023 /GZ IV C 3
Der Unterschied zwischen Bausachverständigen und Sachverständigen für Verkehrswertermittlung
Was unterscheidet einen Bausachverständigen von einen Sachverständigen für Verkehrswertermittlung? Wir erhalten auch häufig Anfragen für Themen, die uns als Gutachter/Sachverständige für die Verkehrswertermittlung weniger betreffen.