Wer Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung erzielt, muss diese selbstverständlich versteuern. Indem die Gebäudeabschreibung erhöht wird, lässt sich das du versteuernde Einkommen reduzieren, da die AfA im Rahmen der Steuererklärung als Aufwand geltend gemacht werden kann. Üblicherweise beträgt die Abschreibung 2% bzw. 2,5% bei Gebäudebaujahr von vor 1925. Im Rahmen eines Gutachtens kann die wirtschaftliche Restnutzungsdauer (RND) eines Gebäudes individuell bestimmt werden.

Grundsätzlich ist ein Restnutzungsdauergutachten nur dann sinnvoll, wenn das Gebäude aufgrund seines Alters und seines Modernisierungsgrades eine wirtschaftliche Restnutzungsdauer von weniger als 50 Jahren aufweist. Ist ein Gebäude also noch relativ jung oder wurde es umfassend modernisiert (bzw. kernsaniert), kann keine Restnutzungsdauer ermittelt werden, die unter den üblichen 50 Jahren liegt. Das Gutachten kommt daher insbesondere für Gebäude in Betracht, die wirtschaftlich überaltert sind und in wesentlichen Teilen nicht umfassend modernisiert wurden.

Das Modell zur Ableitung der wirtschaftlichen Restnutzungsdauer ist in Anlage 4 der Sachwertrichtlinie von 2012 bzw. Anlage 2 der ImmoWertV. 2021  zu finden.

Danach wird der Modernisierungsgrad des Daches (inkl. Verbesserung der Wärmedämmung), der Fenster und Außentüren, der Leitungssysteme, der Heizungsanlage, der Wärmedämmung der Außenwände, der Bäder, des Innenausbaus (z.B. Decken, Fußböden und Treppen) und eine wesentliche Verbesserung der Grundrissgestaltung beurteilt. Die einzelne Modernisierungselemente werden dabei unterschiedlich stark gewichtet.

Dies hängt grundsätzlich von Ihrer Immobilie und den zur Verfügung stehenden Unterlagen und Informationen statt. Bei dem Gutachten zur Feststellung der Restnutzungsdauer (ohne Wertermittlung) kann es ausreichen, dass anhand von detaillierten Informationen und Unterlagen eine Erstellung des Gutachtens stattfinden kann. Bei dem Gutachten inkl. Wertermittlung ist idR. eine Begutachtung vor Ort nötig.

Ja, unsere Gutachten wurden bisher stets von Finanzämtern anerkannt. Falls es Rückfragen oder Korrekturwünsche des Finanzamtes gibt, stehen wir gern zur Verfügung. Da die Rechtsprechung zu diesem Thema jedoch noch sehr jung ist und jedes Finanzamt individuell solche Gutachten prüft, können wir die Anerkennung  juristisch oder steuerlich nicht garantieren. Die Gutachten werden daher deutlich günstiger von uns angeboten als reguläre Verkehrswertgutachten.

Ja, die Kosten können im Rahmen der Steuererklärung als Werbungskosten geltend gemacht werden.

Der Begriff des Gutachters ist in Deutschland leider nicht geschützt. Zudem existiert kein einheitlicher Ausbildungsweg, um als Gutachter oder Sachverständiger tätig zu werden. Hierfür kommen aber natürlich insbesondere solche Ausbildungen und Studiengänge in Frage, die eng mit der Immobilienwirtschaft verzahnt sind.

Verkehrswertgutachten werden bei uns primär von Fabian Borgs erstattet. Dieser hat nach der Berufsausbildung zum Immobilienkaufmann zunächst den Immobilienfachwirt bei der IHK absolviert. Zusätzlich hat Herr Borgs einen Universitätsabschluss im Immobilienbereich (B.A. Real Estate) und zudem den Dipl. Immobilienwirt an der DIA Freiburg abgeschlossen. Weiterhin hat er bei der DEKRA eine Fortbildung zum zertifizierten Sachverständigen Immobilienbewertung (D1 sowie D1 Plus) durchgeführt und sich zertifizieren lassen. Darüber hinaus hat er sich beim Deutschen Gutachter und Sachverständigen Verband (DGuSV) zertifizieren und in die Sachverständigenrolle des DGuSV eintragen lassen. Zudem ist Herr Borgs nach nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger (DAkkS akkreditiert).  Neben der fachlichen Qualifizierung und Zertifizierung spielt natürlich auch die Erfahrung in der Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken eine wesentliche Rolle.

Gern können Sie sich auch hier Erfahrungswerte unserer Kunden aus unseren unterschiedlichen Dienstleistungsbereichen anschauen.