Immobilienmarktbericht Hamburg 2024 veröffentlicht
Die Veröffentlichung des neuen Immobilienmarktberichtes 2024 des Gutachterausschusses Hamburg wurde von uns Sachverständigen mit Spannung erwartet.
Unsere Prognosen und Erwartungen wurden nun mit der Veröffentlichung am 08.05.2024 bestätigt. Nach einer ersten Trendwende im Vorjahr 2022 sind die Preise im Jahr 2023 in allen Immobilienklassen weiter gesunken.
Auf den Seiten des Gutachterausschusses steht der neue Immobilienmarktbericht Hamburg 2024 als PDF-Datei zum kostenlosen Download zur Verfügung:
https://www.hamburg.de/bsw/grundstueckswerte/7855880/immobilienmarktbericht
Preisentwicklung von Grundstücken und Immobilien im Überblick
Im Vergleich zum 01.01.2023 sind die Bodenrichtwerte für Einfamilienhaus-Baugrundstücke zum Stichtag 01.01.2024 um 15 % gesunken. Bei den Bodenrichtwerten für Baugrundstücke für Mehrfamilienhäuser ist sogar ein Rückgang der Preise um 25 % zu verzeichnen.
Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser sind um ca. 15 % zurückgegangen, Eigentumswohnungen sind durchschnittlich um 13 % gesunken. Bei Merhfamilienhäusern sind die Preise sogar um rund 23 % im Vergleich zum Vorjahr gesunken. Im Durchschnitt wurde das 23,5-fache der Jahresnettokaltmiete gezahlt. 2022 lag dieser Wert noch bei 31,7.
Die Preisrückgänge im Jahr 2023 fallen damit insgesamt deutlicher aus als im Jahr 2022.
Auch die Umsatzentwicklung bleibt negativ
Nachdem die Umsatzentwicklung bereits im Jahr 2022 deutlich rückläufig war (der Geldumsatz sank deutlich um 29 % auf 9,6 Milliarden Euro), setzt sich diese Entwicklung auch im Jahr 2023 fort. Mit einem Rückgang um 33 % auf 6,4 Mrd. Euro ist der Geldumsatz deutlich zurückgegangen.
Unabhängig von den Preisrückgängen stellt die Zahl der Beurkundungen derzeit den tiefsten Stand auf dem Hamburger Immobilienmarkt seit vielen Jahren dar.
Entwicklung in 2024: vorerst ungewiss
Mit der jüngsten Veröffentlichung des Immobilienmarktberichts 2024 liegen natürlich noch keine Prognosen für das laufende Jahr vor.
Für den Hamburger Markt für das Quartal 1 2024 liegen jedoch bereits erste Zahlen für den GREIX-Index vor. Danach haben sich die Preise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen weitgehend seitwärts entwickelt, während die Mehrfamilienhauspreise weiter deutlich zurückgingen.
Der aktuelle Kurzbericht für das 1. Quartal 2024 steht hier zum kostenlosen Download zur Verfügung:
Abschließender Hinweis: Eine Immobilienbewertung ist immer eine individuelle Einzelfallbetrachtung. Grundlegende Veränderungen im Preisgefüge lassen sich nicht ohne weiteres auf Ihre individuelle Immobilie übertragen. Wenn Sie sich für den aktuellen Verkehrswert Ihrer Immobilie interessieren, kontaktieren Sie uns bitte für ein Angebot.
