Wir begleiten Sie beim Kauf Ihrer Immobilie

Der Kauf einer eigenen Immobilie ist für viele Menschen nicht nur mit Freude, sondern auch mit Stress verbunden.

Häufig kontaktieren uns private Käufer kurz vor der Zielgeraden mit Fragen wie:

Ist der Preis angemessen?
Habe ich etwas Wichtiges vergessen?
Hat die Immobilie Schäden oder Mängel, die zum Problem werden könnten?
Wie hoch fallen die Modernisierungs- bzw. Sanierungskosten für die Immobilie aus?

Gerne begleiten wir Sie beim Kauf Ihrer eigenen Immobilie und sehen uns das Wunschobjekt gemeinsam mit Ihnen an. Neben einer detaillierten Wertermittlung in Form eines Kurzgutachtens schauen wir gemeinsam auf typische Fallstricke und besprechen Ihre Pläne mit der Immobilie. Zusätzlich können wir die möglichen Kosten der Sanierung in Anlehnung an DIN 276 für Sie kalkulieren.

Wir prüfen den Modernisierungsgrad der Immobilie, plausibilisieren die Angaben des Verkäufers, fragen vor Ort beim Verkäufer oder Makler nach klassischen Problemfällen und Mängeln (z.B. Asbest, Holzwurm, Feuchtigkeit etc.) und geben Ihnen wertvolle Hinweise zu allen Aspekten, die uns vor Ort auffallen.

Was wir Ihnen bieten können...

... und was nicht

FAQ zur Kaufbegleitung

Wie lange dauert die Erstellung des Kurzgutachtens?

Sie erhalten die Wertermittlung innerhalb weniger Werktage nach unserem gemeinsamen Ortstermin. Wir wissen, dass Sie als Käufer oft unter Zeitdruck stehen und eine schnelle Entscheidung treffen müssen. Gerne besprechen wir mit Ihnen vorab die genaue Bearbeitungsdauer, die auch von den Besonderheiten der Immobilie und der Vollständigkeit der Unterlagen abhängt.

Welche Unterlagen benötigen Sie?

Je mehr Unterlagen Sie uns vorab zur Verfügung stellen können, desto besser. Es ist von Vorteil, wenn wir z.B. einen Grundbuchauszug, eine Flurkarte, Grundrisse, den Energieausweis sowie das Exposé vorab erhalten. Auch weitere Unterlagen, die Sie eventuell vom Makler oder Verkäufer erhalten haben, sind für uns wichtig. Dies können z.B. alte Baubeschreibungen und Baugenehmigungen, Ansichten, Schnitte, Flächenberechnungen oder sonstige Informationen sein.

Wie läuft die Beauftragung ab?

Bitte füllen Sie als ersten Schritt unser Kontaktformular aus. Wir besprechen dann den Auftragsumfang und senden Ihnen die Auftragsunterlagen per E-Mail zu. Gerne vereinbaren wir dann einen Termin für eine Besichtigung vor Ort. Für Ankaufsbegleitungen können wir in der Regel kurzfristig Termine vereinbaren.

In welchem Einzugsbereich bieten Sie die Kaufbegleitung an?

Wir sind hauptsächlich im Großraum Hamburg tätig. Aber auch in den umliegenden Gebieten in Schleswig-Holstein, Niedersachsen und Mecklenburg-Vorpommern sind wir regelmäßig unterwegs. Sollten Sie eine Kaufbegleitung außerhalb unseres Einzugsgebietes wünschen, können wir ggf. eine individuelle Lösung finden.

Welche Kosten kommen für die Kaufbegleitung auf mich zu?

Da Sie am Ende der Kaufbegleitung ein ausführliches Kurzgutachten von uns erhalten, sind die Kosten identisch mit unserer Preistabelle auf der Seite für das Kurzgutachten. Diese können Sie hier einsehen: Preistabelle

Die Feststellung von möglichen Sanierungskosten in Anlehnung an die DIN 276 können Sie optional zum Kurzgutachten buchen.

Schätzung von Sanierungskosten

Neben dem angemessenen Preis einer Immobilie ist für viele Kaufinteressenten ebenso wichtig, welche Investitionen nach dem Kauf noch auf sie zukommen.

Ein häufiges Problem dabei ist, dass es vor dem Kauf schwierig ist, Termine mit allen wichtigen Gewerken im Objekt zu koordinieren. Zudem sind die Auftragsbücher vieler Handwerker voll und die Wartezeiten für einen Termin zur Angebotserstellung oft lang.

Deshalb bieten wir unseren Kunden gerne die Schätzung von Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen nach DIN 276 an. Diese Norm bietet ein strukturiertes Verfahren zur Erfassung, Gliederung und Kostenermittlung von Bauleistungen. Mit Hilfe eines Baukosten-Regionalisierungsfaktors werden die Kosten an die Lage und das örtliche Preisgefüge der Immobilie angepasst.

Vor Ort kann gemeinsam festgelegt werden, welche Maßnahmen in die Kostenermittlung aufgenommen werden und welche nicht. Im Ergebnis erhalten Sie einen guten Überblick über die zu erwartenden Kosten der von Ihnen geplanten Maßnahmen, die Abweichung liegt erfahrungsgemäß später meist unter 10%.

Warum sind wir der richtige Sachverständige für Sie?

Als Hamburger Unternehmen sind wir mit dem lokalen Immobilienmarkt bestens vertraut. Neben der notwendigen Erfahrung in der Region verfügen wir selbstverständlich auch über die entsprechende fachliche Expertise, um den Wert Ihrer Wunschimmobilie marktgerecht und neutral ermitteln zu können.

Als zertifizierte Sachverständige (u.a. DEKRA, DGuSV, EIPOS, Sprengetter) bewerten wir das Objekt nach den normierten Vorgaben der ImmoWertV im Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren und/oder Vergleichswertverfahren. Die sachgerechte Marktanpassung erfolgt anhand der Daten des zuständigen Gutachterausschusses.

Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Schritt in die eigenen vier Wände mit unserer Ankaufsbegleitung zu unterstützen.