Schätzung von Sanierungskosten: Ein wichtiger Schritt vor dem Immobilienkauf
Neben dem Kaufpreis einer Immobilie sind für viele Kaufinteressenten die damit verbundenen Investitionen für Renovierungs- und Sanierungsarbeiten ein wichtiger Faktor.
Die Terminkoordination mit den verschiedenen Gewerken gestaltet sich jedoch gerade vor dem Kauf oft schwierig. Zudem sind die Handwerker oft ausgelastet und die Wartezeiten auf Angebote lang. Hier setzen wir an und bieten unseren Kunden die Schätzung von Modernisierungs- und Sanierungskosten in Anlehnung an die DIN 276 an.
Die DIN 276 ist eine DIN-Norm, die im Bauwesen zur Ermittlung der Projektkosten und als Grundlage für die Honorarberechnung nach HOAI für Architekten und Ingenieure dient.
Durch die strukturierte Gliederung der DIN 276 in verschiedene Kostengruppen eignet sie sich auch hervorragend für die Berechnung und übersichtlichten Darstellung von Sanierungskosten. Sie erhalten somit einen strukturierten Leitfaden für die Planung und Budgetierung von Sanierungsvorhaben. Durch die Anpassung der Kosten an die Lage und das örtliche Preisgefüge der Immobilie mit Hilfe eines Baukosten-Regionalisierungsfaktors erhalten Sie zudem eine realistische Kostenschätzung.
Wir besprechen gemeinsam den Umfang der Sanierungsmaßnahmen
Bei einer Ortsbesichtigung legen wir gemeinsam mit Ihnen fest, welche Maßnahmen in die Kostenermittlung einfließen sollen und welche nicht. So erhalten Sie einen guten Überblick über die zu erwartenden Kosten Ihrer geplanten Sanierungsmaßnahmen. Außerdem können wir so prüfen, welche Maßnahmen mit einem bestimmten Budget realisierbar sind und welche Maßnahmen gegebenenfalls verschoben oder gestrichen werden müssen. Unsere Erfahrung zeigt, dass die tatsächlichen Kosten in der Regel um weniger als 10% von der Kostenschätzung abweichen.
Die Schätzung der Sanierungskosten bietet Ihnen wichtige Vorteile. Zum einen können Sie Ihre Finanzplanung optimieren und sicherstellen, dass für die geplanten Sanierungsarbeiten ausreichend Mittel zur Verfügung stehen. Auch Banken verlangen zunehmend nachvollziehbare Berechnungen von Sanierungsmaßnahmen, wenn sie diese finanzieren sollen.
Zuverlässige Datengrundlage für Ihre Kostenkalkulation
Als Datengrundlage für die Kostenschätzungen hinter den einzelnen Maßnahmen dienen Auswertungen von tausenden durchgeführten Sanierungsmaßnahmen. Durch die kontinuierliche Einspeisung von Kosten durch Architekten, Bauingenieure, Sachverständige und andere Gewerke in das System erhalten Sie realistische Kostenansätze. Zudem werden die Kosten regelmäßig über den Baupreisindex zeitlich und über den Baukosten-Regionalisierungsfaktor regional angepasst.
Natürlich können die späteren Kosten in einem gewissen Rahmen abweichen, wenn einzelne Maßnahmen beauftragt werden oder sich der Leistungsumfang ändert. Die Sanierungskostenschätzung gibt jedoch eine realistische Vorstellung vom Umfang einzelner Maßnahmen.
Schätzung von Sanierungskosten in Kombination mit einer Wertermittlung
Die Abschätzung der Sanierungskosten können wir derzeit nur im Paket mit unserem Kurzgutachten anbieten. Hintergrund ist, dass wir im Rahmen der Wertermittlung im Kurzgutachten den Ist-Zustand des Gebäudes ermitteln und das Objekt vor Ort besichtigen. Auf Basis dieses Zustandsberichtes können wir dann in Abstimmung mit Ihnen mögliche Sanierungskosten kalkulieren.
Weitere Informationen zum Kurzgutachten und zur Schätzung von Sanierungskosten finden Sie auf folgenden Seiten: Kaufbegleitung sowie Kurzgutachten
