Bodenrichtwert für Ihr Grundstück selbst online anzeigen lassen
Die Bodenrichtwerte sind für die Bewertung von Immobilien ein wichtiger Rechenbaustein. Nach § 196 BauGB sind Bodenrichtwerte wie folgt definiert: „Auf Grund der Kaufpreissammlung sind flächendeckend durchschnittliche Lagewerte für den Boden unter Berücksichtigung des unterschiedlichen Entwicklungszustands zu ermitteln (Bodenrichtwerte).“
Die Ermittlung der Bodenrichtwerte erfolgt durch die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte.
Was viele Grundstückseigentümer nicht wissen: Sie können sich den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück auch ganz einfach und kostenfrei selbst online anzeigen lassen. Hierfür wurde ein gemeinschaftliches Internetportal mehrerer Bundesländer geschaffen, in welchem sich Internetnutzer länderübergreifend einheitlich und übersichtlich anzeigen lassen können, welche Bodenrichtwerte die jeweiligen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte beschlossenen haben. Es enthält Bodenrichtwertinformationen aus derzeit 12 Bundesländern.
Auf dem BORIS-D Portal können Sie ganz einfach nach Ihrer Adresse suchen und sich den aktuell gültigen Bodenrichtwert anzeigen lassen:
Bitte beachten Sie aber, dass Sie diesen Wert nicht einfach mit Ihrer Grundstücksgröße multiplizieren können, um den Wert Ihres Grundstückes zu ermitteln. Es handelt sich vielmehr um „einen informellen Servicedienst, der allgemeine Informationen über Bodenrichtwerte in einem länderspezifisch vorgegebenen Umfang bereitstellt.“
Weiterhin ist ein Bodenrichtwert im Rahmen einer Bewertung stets an das Bewertungsgrundstück anzupassen. Es gibt unterschiedliche Anpassungsfaktoren, die sich nach Grundstücksart und zuständigem Gutachterausschuss unterscheiden.
Eine häufig vorkommender Anpassungsfaktor ist beispielsweise die Anpassung nach Grundstücksgröße. Ein ausgewiesener Bodenrichtwert bezieht sich jeweils auf ein Richtwertgrundstück, welches eine Größe aufweist. Ist das Richtwertgrundstück beispielsweise 700 m² groß, Ihr Grundstück ist aber 900 m² groß, ist der Bodenrichtwert nach den Vorgaben des jeweiligen Gutachterausschusses sachverständig anzupassen. Es kann auch vorkommen, dass bei einem Grundstück gleich mehrere Anpassungsfaktoren zu berücksichtigen sind, um den angepassten Bodenrichtwert für Ihr Grundstück zu ermitteln. Sofern Sie also eine stichhaltige Bewertung Ihres Grundstückes wünschen, sollten Sie sich an einen qualifizierten Sachverständigen in Ihrer Region wenden.
Für eine allgemeine Information bzw. Auskunft ist das Portal jedoch sehr empfehlenswert und einfach zu bedienen.
